Ежегодный налог на недвижимость взимается почти везде, но базу для него определяют разными способами. В одних странах налог считают от кадастровой оценки, в иных юрисдикциях базой становится рыночная оценка. Тарифы отличаются весьма заметно, поэтому узнавать конкретную цифру следует до сделки, а не после. Помимо этого встречаются муниципальные сборы, которые обычно не афишируют.
Коммунальные платежи в тёплых странах устроены непривычно. Зимнее отопление стоит дороже, чем принято думать, потому что стены рассчитаны на мягкий климат. Охлаждение летом ощутимо увеличивает расход электроэнергии. Расценки на воду в курортных зонах тоже бывают высокими.
Сборы за обслуживание дома в оаэ от застройщика финансируют уборку территории, работу лифтов, инфраструктуру комплекса. В комплексах с бассейном, садом и охраной такие взносы заметно выше, чем в простом здании. Красивая картинка в буклете имеет цену каждый месяц. На этапе выбора имеет смысл посмотреть смету управиллы в турции ценыляющей компании.
Если объект сдаётся, добавляется отдельный набор затрат: плата агентству за упрапродажа недвижимости в палермоление, подготовка квартиры в сиде к заезду, мелкий ремонт и налог на доход от аренды. Для нерезидентов правила налогообложения часто отличаются от общего режима. Простой между арендаторами нужно закладывать в расчёт, потому что расходы идут постоянно.
Ко всему этому добавляется курсовой риск: платить приходится в валюте страны, а поступления обычно идут в другой валюте. Движения валютного рынка способны заметно менять итоговые расходы при неизменных тарифах. Простое правило звучит так: оцените стоимость года владения до сделки и честно ответьте себе, потянете ли вы эту нагрузку каждый год.
