Классическая ловушка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Хорошая погода и общая беззаботность создают искажённую картину. Тот же город воспринимается иначе в разгар несезона, когда половина заведений закрыта. Проверенный приём — приехать во второй раз в несезон до любых обязательств.
Вторая ошибка — доверие к юристу продавца. Юрист со стороны застройщика защищает не ваши интересы. Собственный юрист обходится квартиры в оаэ небольшую часть бюджета, но закрывает основные риски. Долги предыдущего владельца дают о себе знать уже после регистрации.
Ещё один просчёт — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, взносы за обслуживание и страхонедвижимость в риетиые взносы дают заметную цифру, которую покупатели замечают слишком поздно. В результате актив превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не цену, а расходы за стоимость квартир в бодрумеесь срок владения.
Ещё одна распространённая иллюзия — вера в обещанную доходность. Цифры в буклетах обычно посчитаны для идеального сценария. Чистый результат получается меньше с учётом налогов, простоев и обслуживания. Надёжнее ориентироваться на фактические цифры соседних объектов, а не на маркетинговые материалы.
Ещё одна лопродажа недвижимости в анконеушка — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты того же девелопера и данные о прошлых задержках говорят о рисках честнее, чем самая красивая презентация. Главный вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.
